Испанский собственности Register гарантирует, что вам изучить все возможности при покупке недвижимости в Испании.
Каждый знаком с покупки собственности в России будет понимать процессы, которые находятся в месте для защиты покупателя. При работе в чужой стране, и эти валюты становится все более важной, однако эти услуги не считается стандартной практикой на испанском рынке недвижимости. Многие люди ищут недвижимость в Испании не знают о потенциальных downfalls инвестирования в зарубежную страну. Это все слишком легко увлечься и принимать решения, которые могут быть потенциально катастрофическими.
После того как мы установили, сколько свойства имеются, которые соответствуют данным критериям, мы можем направить имущества подробности для рассмотрения. Клиент может исключить свойством менее интерес и начать строительство выбора свойств, которые могут быть организованы в будущем просмотра маршрута. Обратная связь с клиентами помогает нам лучше понять их потребности, и мы можем расширить или изменить поиск, если это необходимо.
Клиент просмотра маршрута
Когда клиент счастлив Есть достаточно для просмотра свойств для того, чтобы посетить, мы организуем маршрут с бэк-ту-бэк просмотров оптимального времени клиента время. Поскольку часть маршрута мы будем готовить справочную информацию о преимуществах и недостатках каждого собственности, чтобы быть полностью готов до начала просмотра. В ходе визита мы также можем помочь с обеспечением их NIE или налогового номера и открытие банковского счета, испанский - так необходимые для покупки недвижимости.
Мы сопровождаем клиента в течение собственности просмотров с агентами. Наша роль состоит в том, чтобы сохранить перспективу и помогать клиенту оценить относительные преимущества каждого собственности. Она может быть полезна для проверки видеть, если есть какие-либо гибкости в ценах некоторых свойств. Несмотря на это, как только становится собственностью, представляющих интерес для клиента, мы хотели бы добавить наши рычаги для переговоров лучшая цена, а в некоторых случаях наши клиенты держать в руке удобно в длину, хотя мы дисков лучших решений мы можем. В конце каждого дня мы рассмотрим свойства рассматривать и обсуждать, как мы можем получить максимальную выгоду от следующий день просмотров.
К концу своего визита, то клиент будет рассматриваться широкий круг имущества, которое соответствует их критериям. Если они хотят смотреть на конкретное имущество в более подробно мы помогаем с нашими юридическими услугами, в противном случае мы рассмотрим критерии поиска и решить, каким образом мы должны действовать.

Расследование легитимности собственности
Когда клиент убедится в том, что они обнаружили, право собственности, мы должны проверить, чтобы все в порядке с тем, что клиент может приступить к покупке.
Частный контракт
Прежде чем инвестировать время расследования собственности, продавец будет считать собственностью покинуть рынок для согласованного периода, требующие клиента заплатить депозит. Частный договор должен защищать клиента в случае обнаружения каких-либо проблем с собственностью, и обеспечить, чтобы депозит возвращается в полном объеме, если это будет так. Учреждения, которые занимаются с нашими клиентами должны согласиться с испанской частной собственности Register условий контракта и условия, чем наши клиенты вынуждены согласиться с условиями, которые являются более благоприятными для продавца.
Юридический поиск
Испанское законодательство придерживается существующих правовых собственник имущества несет ответственность за все обременений на имущество независимо от того, кто несет ответственность. Это означает, что если есть непогашенные ипотечные, налоговые офис эмбарго, или суд обвинения против собственности эта ответственность будет автоматически передать покупателю после завершения работы. Наши юридические поиск будет проверять земельного кадастра для обеспечения собственность, свободную от всех обвинений.
Местный авторитет поиск
Клиенты из Великобритании возьмет на себя такие проверки обычно проводятся в рамках юридического процесса, однако в Испании это не так. Здесь много проблем для покупателей обычно происходит вниз линию. Например, там было много освещение в прессе относительно LRAU или, более широко известный захват земель законов, в которых собственники пришли к выводу, что их собственность должна быть в центре нового развития, и они обязаны платить за инфраструктуру, как Акционер в землю.
В общем плане на местах ратушу будет подробно все будущие планируемые изменения в области землепользования и развития проектов на местном районе. Из проверка общего плана, мы понимаем, если какие-либо новые изменения или изменения, как ожидается, так что наш клиент знает, каким образом это может повлиять на их собственность. Местная власть также проверить, поиск потенциальных обязательств из-за ратуши, к примеру, если предыдущие владельцы не уплатили свои ставки, либо имеют выдающиеся штрафы за незаконное строительство работа и т.д. Любой планируется расширение дороги и другие инфраструктурные проекты, которые потенциально могли бы требовать землю От имущества также проверяется.
Региональный поиск
Мы выражаем наши поиски на региональном уровне, как любой новый urbanisations и изменения в использовании земли, предложенный мэрии потребуется одобрение со стороны региональной власти.
Изменение Escritura
Любые изменения, которые были сделаны в собственности, которые не зарегистрированы в компании-продавца escritura (акт), должен быть изменен, прежде чем любая сделка будет завершена. Мы проверяем, что существующие escritura является точной, и если мы не можем сертифицировать изменения, которые описывают имущество в более подробно. Любое строительство расширений, помимо плавательных бассейнов, изменения границ или иные изменения в описание имущества должны быть устранены в продавца escritura тем, что она действительна до покупки. В противном случае, эти изменения могут оказаться ответственности в будущем. Наш архитектурный отдел обследования и сертифицировать эти изменения, работать с нотариуса сделать этот процесс как прямо вперед, насколько это возможно.
Сертифицированные структурное обследование
Мы проводим обследование ли это необходимо для каких-либо кредит или ипотека для установления состояния имущества, или просто для душевного покоя и в качестве средства защиты своих инвестиций. Любые дефекты должны быть обнаружены и имя до завершения, либо быть упомянутым в окончательных переговоров.
Независимая оценка доклада
Полезные ссылки, которые изучаются размер и тип конструкции, характеристики участка, расположение и другие аспекты, влияющие на стоимость имущества. Аналогичные свойства и их значения в том же районе, то по сравнению с оценить точную цифру по стоимости. Оценка может помочь обеспечить кредиты или ипотека, если это необходимо.
Подготовка документации для нотариусов
После всех этих проверок были завершены, документация для нового escritura предоставляется нотариально. Любые дополнительные центры в вопросах, касающихся сделки затем обсуждаются с нотариуса до даты завершения так, что все будет в порядке.
Персонализированного обслуживания
Покупка собственности является большой ответственностью, а порой и происходят осложнения, которые требуют тщательного размышления. Испанский собственности Регистр аккредитованных API, и наша команда имеет более чем 25 лет занимающихся опыте в испанском рынке недвижимости. У нас есть прямой контакт с большинством органов власти и городских залов, которые могут помочь решить многие нерешенные вопросы. Наши клиенты с нетерпением к нам для консультаций по широкому кругу вопросов, начиная от первоначальных переговоров на период после завершения покупки.
Испанский собственности Регистр является уникальной в предоставлении такой всеобъемлющий спектр услуг, что ухаживать за интересы наших клиентов в Испании до, во время и после имущество приобретено.