Покупка собственности земли или здания в Испании отличается от покупки в России, и поэтому крайне важно, вы заниматься профессиональные люди представляют вам. В отличие от дома, где ваш адвокат будет выполнять все необходимые для поисков обнаружить каких-либо обременений может быть присоединен к собственности, в Испании, адвокат в большинстве случаев будет только проверить правовой статус, то есть сборы или эмбарго, записанные на имущество зарегистрироваться. Следует отметить, что в Испании долгов предыдущего собственника в отношении имущества, сумма невыплаченных налогов сообщества, например, будет передана новому владельцу.

Вообще говоря испанский юрист, как правило, не будет делать запросы с местными плановыми органами, с тем чтобы узнать, существуют ли какие-либо планы, которые могут повлиять на недвижимость в будущем.

Например, юрист, участвующих в покупке имущества, что позволит обеспечить не было выдающихся ипотеки или других обременений, и о том, что продавец был законным владельцем имущества и, следовательно, имел право продать. Однако, вряд ли он будет обнаружить, что ратуша была планируют маршрут новой магистрали рядом с домом, и, как следствие может потребовать от вас отказаться от 2-х метров вашего сада! Или, как мы обнаружили в последнем случае, если предыдущий владелец сделал незаконную преобразований в собственности оставляя нерешенным штрафы в Ратуше для нового собственника в дело.

Недавно газеты сообщили о ряде ужас рассказы, касающиеся людей, которые купили дома в районах, которые были расположены в городских земель и которая впоследствии стала частью плана parcial (урбанизация плана). В этих случаях владельцы собственности обязаны поднять огромные суммы денег, с тем чтобы содействовать новых дорог и инфраструктуры, либо потеряют свои дома. Это очень, очень важно иметь эту конкретную потенциально разрушительные обстоятельство проверку, прежде чем приступить к какой-либо покупки. LRAU является очень непопулярным законом со многими противниками, однако независимо от нашего мнения может быть, она права, а также жителей и владельцев недвижимости в Испании, мы должны знать его и уважать его существование. Если вы хотите узнать больше о несогласии с этим законом посетить этот сайт.

Имея возможность выбрать свой испанский собственности или участка, и как юридический статус подтвердили и удовлетворительное поиск доклада, полученные от местных муниципальных планирования департамента Следующий шаг состоит в том, чтобы иметь независимое обследование имущества. Это очень важный аспект часто упускается покупателями, особенно тех, кто покупает через агента недвижимости. В случае перепродажи имущества, инспектор будет проводить полное обследование технического состояния зданий и сообщать какие-либо структурные слабости, дефект или признаки оседания.

Наконец, вы должны получить независимую оценку этого имущества или земли, чтобы он не слишком над ценой.